La fachada es un elemento común esencial que delimita el edificio. Su mantenimiento, conservación y reparación (incluyendo el pintado) es responsabilidad de la comunidad.
🏗️ Responsabilidad
La comunidad es responsable del mantenimiento, conservación y reparación de la fachada, incluido el pintado y la reparación de grietas o humedades.
🎨 Modificaciones
Cualquier modificación en la fachada (ventanas, balcones, toldos) requiere autorización de la comunidad y licencia municipal.
⚖️ Normativa
Las obras en fachada pueden estar sujetas a normativas municipales de protección estética o histórica, especialmente en cascos antiguos.
📝 Ejemplo práctico
La comunidad «Residencial San Juan» aprobó en junta la reparación y pintado de la fachada, que presentaba desconchones y humedades. El trabajo se financió con una derrama extraordinaria y requirió la contratación de un aparejador, la obtención de la una memoria técnica y la obtención de licencia municipal por tratarse de un edificio en zona protegida.
Términos Relacionados
- Elementos Comunes
- Derrama
- Obras de Conservación
- Licencia de Obras
- Mayoría Cualificada
