Elemento común que sirve de techo al edificio. Su impermeabilización y mantenimiento es responsabilidad de la comunidad.
🛡️ Mantenimiento
La comunidad debe garantizar la impermeabilización y conservación de la cubierta, incluso de las terrazas de uso privativo, para prevenir filtraciones y daños, siendo responsabilidad del propietario su mantenimiento
🚫 Uso Privativo
La terraza de un ático, al ser parte de la cubierta, es un elemento común de titularidad colectiva que tiene asignado un derecho de uso privativo a favor de un propietario.
☀️ Instalaciones Comunes
En las azoteas se suelen ubicar antenas colectivas, instalaciones solares o equipos de climatización que benefician a toda la comunidad.
📝 Ejemplo práctico
Se han detectado filtraciones en el comedor de la vivienda del 4º piso del ‘Edificio Mirador’, con origen en la terraza del ático. Si bien su propietario la mantiene en condiciones, la capa de impermeabilización ha quedado deteriorada por su antigüedad. Al tratarse de un elemento común, la comunidad asumirá la reparación de la impermeabilización para resolver el origen de la filtración.
Términos Relacionados
- Elementos Comunes
- Unanimidad
- Uso Privativo
- Impermeabilización
- Antena Colectiva
