Los Estatutos de la Comunidad son la normativa interna que regula el régimen de funcionamiento de la comunidad (uso de zonas comunes, prohibiciones, etc.). Se aprueban inicialmente por el promotor y pueden modificarse por unanimidad.
📜 Contenido Habitual
Normas sobre uso de elementos comunes, restricciones a propietarios e inquilinos, régimen de gastos, procedimiento para juntas, y cualquier otra norma específica para la comunidad.
✍️ Modificación
Para modificar los estatutos se requiere unanimidad de todos los propietarios y debe reflejarse en escritura pública ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad. Existen excepciones.
📋 Diferencia con RRI
Los estatutos tienen mayor rango jurídico que el Reglamento de Régimen Interno. Mientras los estatutos regulan aspectos fundamentales, el RRI desarrolla normas de convivencia.
📝 Ejemplo práctico
Los estatutos de la comunidad «Jardines del Sol» establecen que está prohibida la instalación de tendederos en las fachadas, limitan el horario de uso de la piscina y determinan que las reparaciones de los balcones corren a cargo de los propietarios individuales y no de la comunidad.
Términos Relacionados
- Reglamento de Régimen Interno
- Ley de Propiedad Horizontal
- Comunidad de Propietarios
- División Horizontal
- Títulos Constitutivos
